هرکدام از ما گاهی اوقات به گوشمان خورده که فلان ملک به‌صورت قولنامه‌ای خریداری‌شده یا سندش قولنامه‌ای است. اما شاید عده‌ای به‌درستی ندانند که قولنامه به چه معناست و نحوه‌ی خرید زمین قولنامه‌ای به چه صورت است و چه شرایطی دارد؟ این سؤال شاید برای افرادی پیش بیاید که آیا خرید قولنامه ای ملک اعتبار و ارزش قانونی دارد یا خیر؟ آیا می‌توان قبل از خرید ملک، استعلام ملک قولنامه‌ای را گرفت یا نه؟ و تمام سوالاتی که در خصوص خرید قولنامه‌ای مسکن یا هر ملک دیگری که ممکن است برای عده‌ای ایجاد شود. در این مقاله ما تمامی سؤالات این‌چنینی را پاسخ‌خواهیم داد از نحوه خرید زمین قولنامه‌ای گرفته تا نحوه‌ی گرفتن استعلام ملک های قولنامه‌ای. با ما همراه باشید تا به پاسخ تمام سؤالات خود در خصوص معامله‌های قولنامه‌ای برسید. قبل از هر چیزباید معنی قولنامه در زبان قانون و در بین عوام را به‌طور کامل معرفی کنیم.
قولنامه چیست؟
آنچه در زبان حقوقی مبایعه‌نامه می‌گویند، همان چیزی است که در عرف، قولنامه نام دارد و نمی‌توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه‌نامه باهم متفاوت است، آثار حقوقی متفاوتی بر آن‌ها بار کرد. قولنامه مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به‌موجب آن، می‌توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند، از دادگاه درخواست کرد. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند، خریدار می‌تواند از دادگاه صالح درخواست کند تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.
قراردادی که بانام قولنامه در بنگاه‌های معاملاتی یا بیرون ازآنجا تنظیم می‌شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعداً دچار مشکل نشوند.
سند یا قولنامه؟
آنچه امروزه در کشور ما به‌عنوان دو روش مرسوم جریان دارد این است که ملک موردنظر یا سند (تک‌برگ یا منگوله‌دار، شش‌دانگ یا سه‌دانگ) دارد یا به‌صورت قولنامه‌ای معامله می‌شود. آنچه مشخص است سند قطعی مطمئن‌ترین راه برای خرید خانه است اما گاهی به دلایلی مانند قیمت پایین‌تر و … شما می‌خواهید ملک قولنامه‌ای بخرید. آنچه مسلم است خرید ملک سند دار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که گاهی می‌توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه ای با قیمت بسیار پایین تر اما قولنامه ای خرید یا برخی مناطق که اصلا ملک سند داری وجود ندارد نیز شما مجبور به خرید قولنامه ای هستید. اگر در شرایط بالا قرار گرفتید، سعی کنید نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را به خوبی بشناسید و استعلام‌های مربوطه را از شهرداری منطقه دریافت کنید..
